Недвижимость определяется как земля и любые постоянные сооружения, такие как дом, или улучшения, прикрепленные к земле, будь то природные или созданные человеком. Недвижимость — это форма недвижимого имущества. Она отличается от личной собственности, которая не привязана к земле постоянно, такой как транспортные средства, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование. Подробнее о недвижимости Москвы и области можно узнать в NovostroyRF на странице https://novostroyrf.ru специализированного сайта.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
- Недвижимостью считается недвижимое имущество, которое включает землю и все, что постоянно к ней пристроено или построено на ней, будь то природное или рукотворное.
- Существует пять основных категорий недвижимости, которые включают жилую, коммерческую, промышленную, необработанную землю и специальное использование.
- Инвестирование в недвижимость включает в себя покупку дома, арендуемой недвижимости или земли.
- Косвенные инвестиции в недвижимость могут осуществляться через REIT или через объединенные инвестиции в недвижимость.
Понимание недвижимости
Термины земля, недвижимость и недвижимое имущество часто используются взаимозаменяемо, но существуют различия.
Земля относится к земной поверхности вплоть до центра земли и вверх до воздушного пространства над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду. Физические характеристики земли включают ее неподвижность, нерушимость и уникальность, при этом каждый участок земли отличается географически.
Недвижимость включает в себя землю плюс любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие здания. Любые пристройки или изменения к земле, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением.
Как только земля улучшена, общий капитал и труд, затраченные на благоустройство, представляют собой значительные инвестиции в основной капитал. Хотя здание можно снести, улучшения, такие как дренаж, электричество, водопровод и канализация, как правило, являются постоянными.
Недвижимость включает в себя землю и дополнения к земле, а также права, присущие ее владению и использованию.
Какие бывают виды недвижимости?
Жилая недвижимость: любая недвижимость, используемая в жилых целях. Примерами могут служить дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные жилые дома.
Коммерческая недвижимость: любая недвижимость, используемая исключительно в деловых целях, такая как жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, гостиницы, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, склады и театры.
Промышленная недвижимость: любое имущество, используемое для производства, дистрибуции, хранения, а также исследований и разработок.
Земля: включает незастроенную собственность, пустующие земли и сельскохозяйственные угодья, такие как фермы, сады, ранчо и лесные массивы.
Специальное назначение: собственность, используемая населением, такая как кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, места отправления культа и школы.
Как инвестировать в недвижимость
Некоторые из наиболее распространенных способов инвестирования в недвижимость включают домовладение, инвестиционную или арендуемую недвижимость и сдачу дома в аренду. Одним из видов инвесторов в недвижимость является оптовый торговец недвижимостью, который заключает договор с продавцом на покупку дома, а затем находит заинтересованную сторону для его покупки. Оптовые торговцы недвижимостью обычно находят и заключают договоры на проблемную недвижимость, но не проводят никаких ремонтных работ или дополнений.
Местоположение недвижимости оказывает существенное влияние на ее стоимость, и такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество образования, муниципальные услуги и налоги на недвижимость могут повлиять на стоимость недвижимости.
Косвенное инвестирование в недвижимость осуществляется через инвестиционный фонд недвижимости (REIT), компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимости. Существует несколько типов REIT, включая акционерный капитал, ипотеку и гибридные REIT, которые классифицируются в зависимости от того, как покупаются и продаются их акции, такие как публично торгуемые REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.
Самый популярный способ инвестировать в REIT — это купить акции, которые публично торгуются на бирже. Акции торгуются так же, как и любая другая ценная бумага, торгуемая на бирже, например акции, и делают REIT очень ликвидными и прозрачными. Доход от REITs получается за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций. В дополнение к индивидуальным REIT, инвесторы могут торговать во взаимных фондах недвижимости и биржевых фондах недвижимости (ETF).
Другим вариантом инвестирования в недвижимость являются ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.